Calculadora Bradil
Simula los costos de una propiedad comprada en subasta en Brasil, de la adjudicación a la reventa: mira la ganancia y el ROI estimados y descubre la oferta máxima para el retorno que buscas antes de ofertar.
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Simulación sin nombre
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Simulador inverso: la oferta máxima para el ROI que buscas
Usa los costos y porcentajes completados abajo para encontrar el mayor valor de adjudicación que todavía da el ROI indicado (con precisión de R$ 1). Ajusta primero los porcentajes.
6Resumen de la inversión
- Valor de adjudicación
- R$ 350.000
- (+) Costos de adquisición
- R$ 51.250
- (+) Posesión, deudas y regularización
- R$ 9.500
- (+) Reforma y valorización
- R$ 31.050
- Costo total de la inversión
- R$ 441.800
- Valor estimado de reventa
- R$ 480.000
- (−) Comisión de venta
- R$ 28.800
- (=) Ganancia bruta (antes del impuesto)
- R$ 9.400
Impuesto a la ganancia de capital (IR brasileño)
- Base del impuesto (costo de adquisición comprobado)
- R$ 437.050
- Ganancia de capital imponible
- R$ 42.950
- (−) Impuesto a la ganancia de capital
- R$ 6.442,50
Adjudicación + comisión del subastador + ITBI + registro + reforma con factura + comisión de venta. La asesoría jurídica, las deudas, los costos de posesión y el seguro reducen la ganancia (y entran en el ROI), pero normalmente no reducen la base del impuesto. La base del impuesto es una estimación: el cálculo oficial de la ganancia de capital debe validarse con tu contador.
- Ganancia neta estimada
- R$ 2.957,50
- ROI total de la operación
- 0,7%
- ROI mensual promedio
- 0,1%
- ROI neto en 12 meses
- 1,3%
- Descuento sobre la tasación
- 30,0%
El ROI en 12 meses es una tasa de referencia para comparar operaciones de plazos distintos, no una promesa de repetir la operación a lo largo del año.
Precios en reales brasileños (BRL).
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Enviar el resumen por WhatsAppEsta calculadora es un modelo de referencia para organizar tu propio análisis. No reemplaza la orientación de un abogado, contador o asesor financiero. Los porcentajes y valores sugeridos varían según el edicto, la jurisdicción, el estado y la condición de cada propiedad — ajústalos antes de decidir. El modelo sigue las reglas e impuestos de Brasil.
Consejos rápidos antes de ofertar
De la guía de la calculadora de Bradil.
- Lee el edicto completo de la subasta, no solo el resumen del sitio: es el que define si las deudas se cubren con la oferta y cómo funciona el desalojo.
- Siempre que puedas, haz una inspección presencial antes de adjudicar: las propiedades de subasta se venden en el estado en que se encuentran.
- Usa al menos 5 propiedades comparables reales de la zona para validar el valor de reventa — no confíes solo en la tasación judicial, que suele estar desactualizada.
- Reserva un margen del 15% al 20% en el presupuesto de reforma para imprevistos.
- Simula una venta entre un 10% y un 15% por debajo de lo estimado antes de decidir la oferta: si el negocio todavía tiene sentido, el margen de seguridad es mayor.
Avisos
Importante. Esta calculadora es un modelo de referencia para organizar tu propio análisis. No reemplaza la orientación de un abogado, contador o asesor financiero.
Los porcentajes y valores sugeridos varían según el edicto, la jurisdicción, el estado y la condición de cada propiedad — ajústalos antes de decidir. El modelo sigue las reglas e impuestos de Brasil.
¿Dudas sobre cómo usarla o sobre los términos? Mira la Guía de la calculadora.